وکیل دستور تخلیه
موسسه ثبتی حقوقی رویای سبز

قصه نزاع و درگیری بین مالکان و مستاجران همواره یکی از متداول ترین درگیری هایی است که ما در جامعه شاهد آن هستیم. این روزها باتورمی که پشت سر میگذاریم خانه دار شدن یکی از آرزوهای مردم تبدیل شده است از این رو بسیاری از آنان به مستاجر نشینی روی آوردند. حال پیدا میشوند کسانی را که بعد از اتمام مدت قرارداد خود ملک را تحویل مالک نمیدهند و ناچار مالک نیست به اخذ یا مشاوره با وکیل دستور تخلیه برای رسیدن به حق خود روی می آورد.

مالکان عزیز دقت کنید که اگر اجاره نامه خود را بر اساس مصوبه ای که سال ۱۳۷۶ تصویب شد تنظیم کنید هیچ سوء تفاهمی بین شما و مستاجران رخ نخواهد افتاد و میتوانید با دستور شوراها و مراجع ذی ربط به مدت ۷ روز ملک خود را تخلیه کنید.

دستور تخلیه چیست؟

اگر بخواهیم با یک مثال ساده، مفهوم دستور تخلیه را برای شما توضیح دهیم میتوانیم بهین اشاره کنیم که برای مثال شما به عنوان مالک ملک خود را اردیبهشت سال ۱۴۰۱ به مدت یک سال در اختیار مستاجر قرارداد و مستاجر شما موظف است تا قبل از پایان موعد قرارداد ملک شما را تخلیه کند اگر مستاجر از تخلیه ملک شما سرباز بزند در این صورت میتوانید حکم دستور تخلیه را برای پس گرفتن ملک خود از مراجع مربوطه اخذ کنید و یا با یک وکیل دستور تخلیه مشاوره داشته باشید .

مدارک مورد نیاز جهت ثبت دادخواست دستور تخلیه

مدارک الزامی که برای جهت ثبت دادخواست دستور تخلیه نیاز است با خود به همراه داشته باشید

1.اجاره نامه کتبی
2.سند مالکیت با هرسندی که نمایانگر واگذاری ملک موجر به غیر را نشان دهد.

مراحل و روند رسیدگی دستور تخلیه چگونه است؟

مرحله اول:

موجر باید با در دست داشتن مدارک ای که در بخش بالا ذکر شد به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کند و دادخواست خود را برای دستور تخلیه ملک خود ثبت کند.
مرحله دوم :

پس از ثبت دادخواست، دادخواست موجر به شورای حل اختلاف محل خود ارجاع می گردد و شورای حل اختلاف پس از بررسی مدارک و شواهد و احراز این که خواهان ملک قانونی بوده دستور تخلیه را صادر می کند.

انواع اجاره نامه

• قرارداد اجاره دستی: قرارداد اجاره دستی، نوعی از قرارداد اجاره است که به صورت غیر رسمی و بدون استفاده از اسناد رسمی توسط مالک ملک و اجاره‌کننده ایجاد می‌شود. در این نوع قرارداد، شرایط و جزئیات اجاره به صورت شفاهی و با توافق طرفین مشخص می‌شوند.
  از مزایای قرارداد اجاره دستی می‌توان به سهولت و سرعت ایجاد قرارداد اشاره کرد، زیرا نیازی به تدوین و امضای اسناد رسمی نیست. اما این نوع قرارداد دارای معایبی نیز است، به عنوان مثال، عدم شفافیت و عدم اثبات قانونی قرارداد در صورت بروز اختلافات.
  قرارداد اجاره دستی ممکن است در مواردی مانند اجاره موقتی و کوتاه مدت مفید باشد، اما در مواردی که نیاز به شفافیت و حفظ حقوق طرفین بیشتر است، توصیه می‌شود از قراردادهای رسمی تر و با اسناد رسمی استفاده کرد.
• قرارداد اجاره رسمی: قرارداد اجاره رسمی، نوعی از قرارداد اجاره است که به صورت نوشتاری و با امضای طرفین، تنظیم و منعقد می‌شود و به عنوان یک سند رسمی و قانونی تحت پوشش قوانین و مقررات مربوطه قرار می‌گیرد. این نوع قرارداد، جزئیات و شرایط اجاره را به صورت دقیق و شفاف مشخص می‌کند و حقوق و تعهدات طرفین را تضمین می‌کند.
  مزایای قرارداد اجاره رسمی شامل اثبات قانونی و حفظ حقوق طرفین، شفافیت در شرایط و مفاد قرارداد و حل اختلاف‌های پیش‌آمده در آینده از طریق قوانین مربوطه می‌باشد. از این رو، استفاده از قرارداد اجاره رسمی در موارد مهم و طولانی‌مدت توصیه می‌شود.
  به طور خلاصه، اجاره‌نامه رسمی به عنوان یک سند رسمی و حقوقی که شرایط و جزئیات اجاره را به صورت دقیق و شفاف مشخص می‌کند، برای تضمین حقوق و تعهدات طرفین و جلوگیری از ابهامات آینده بسیار اهمیت دارد.
• قرارداد اجاره بنگاهی: قرارداد اجاره بنگاهی یا به عبارتی قرارداد اجاره تنظیم شده توسط مشاورین املاک، یک نوع قرارداد اجاره است که به منظور اجاره ملکی ایجاد شده است که می‌تواند اهداف تجاری و یا مسکونی را در بر بگیرد. این نوع اجاره‌نامه توسط مشاوران املاک تهیه و تنظیم می‌شود و معمولا به امضای موجر و مستأجر و همچنین شهود ختم می‌شود.
  مزایای قرارداد اجاره بنگاهی شامل دقت و حرفه‌ای بودن متن قرارداد، شفافیت در شرایط اجاره و تضمین حقوق و تعهدات طرفین می‌شود. این نوع قرارداد معمولا در مواردی که اجاره ملک برای اهداف تجاری یا سرمایه‌گذاری تنظیم می‌شود، به کار می‌رود و به دلیل حرفه‌ای بودن تنظیم و امکان ارائه مشاوره توسط متخصصان املاک، اطمینان بیشتری به طرفین می‌دهد.
  به طور کلی، قرارداد اجاره بنگاهی یک ابزار حیاتی برای ایجاد تعهدات رسمی و حفظ حقوق طرفین در معاملات اجاره ملکی است.

تفاوت دستور تخلیه مستاجر با حکم تخلیه مستاجر

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در شرایط صدور

دستور تخلیه و حکم تخلیه دو مفهوم متفاوت در حوزه اجاره ملکی هستند و تفاوت‌های مهمی در شرایط صدور، نحوه اجرا، و تاثیرات آن‌ها دارند:

1. دستور تخلیه (نامه تخلیه):

• صدور: دستور تخلیه یا نامه تخلیه توسط مالک ملک به مستأجر صادر می‌شود. این نامه به مستأجر اطلاع می‌دهد که مالک قصد دارد ملک را تخلیه کند و دستور مخصوصی برای ترک ملک توسط مستأجر ارائه می‌کند.
• مضمون: دستور تخلیه ممکن است به دلیل انقضای تاریخ اجاره، عدم پرداخت اجاره، نقض قوانین اجاره و موارد مشابه صادر شود. معمولا دستور تخلیه از مستأجر خواسته می‌شود که در مدت زمان مشخص ملک را تخلیه کند.
• تاثیر: اگر مستأجر پس از صدور دستور تخلیه به تخلیه ملک پاسخ ندهد، مالک می‌تواند به دادگاه درخواست حکم تخلیه کند.

2. حکم تخلیه (قرارداد قضائی تخلیه):

• صدور: حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می‌شود و نتیجه فرآیند قضایی است. این حکم توسط مالک ملک از دادگاه درخواست می‌شود و باید اثبات کند که شرایط قانونی برای تخلیه مستأجر فراهم است.
• مضمون: حکم تخلیه صرفا پس از رسیدگی به دعواها و دلایل قانونی صادر می‌شود. دادگاه بر اساس ادله و شواهد ارائه شده تصمیم می‌گیرد که آیا مستأجر باید ملک را تخلیه کند یا خیر.
• تاثیر: حکم تخلیه باید توسط اجراییه اجرا شود و اگر مستأجر پس از صدور حکم تخلیه ملک را تخلیه نکند، اجراییه می‌تواند با استفاده از قوانین اجرایی تخلیه ملک را انجام دهد.

بنابراین، تفاوت اصلی بین دستور تخلیه و حکم تخلیه در این است که دستور تخلیه توسط مالک صادر می‌شود و به مستأجر خواسته می‌شود تا ملک را ترک کند، در حالی که حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می‌شود و نتیجه یک فرآیند قضایی است که بر اساس قوانین و شواهد ارائه شده تصمیم می‌گیرد.

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در نحوه اجرا

تفاوت اصلی بین دستور تخلیه و حکم تخلیه در نحوه اجرا و اختیار اجراییه (به عبارت دقیق‌تر معاونت اجرای احکام دیوان عدلیه) است:

1. دستور تخلیه:

• اصرار مالک: دستور تخلیه توسط مالک ملک صادر می‌شود، و معمولا درخواست تخلیه را به اجراییه نمی‌دهد. مستأجر پس از دریافت دستور تخلیه به تخلیه ملک پاسخ می‌دهد.
• اجرای تخلیه: اگر مستأجر پس از دستور تخلیه به تخلیه ملک پاسخ ندهد، مالک می‌تواند به دادگاه درخواست حکم تخلیه کند.

2. حکم تخلیه:

• تصمیم قضائی: حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می‌شود و نتیجه فرآیند قضایی است. در دادگاه، شواهد و دلایل مورد ارائه قرار می‌گیرد و دادگاه تصمیم می‌گیرد که آیا مستأجر باید ملک را تخلیه کند یا خیر.
• اجرای تخلیه: پس از صدور حکم تخلیه توسط دادگاه، اجراییه (معاونت اجرای احکام دیوان عدلیه) مسئولیت اجرای تخلیه را بر عهده می‌گیرد. اجراییه می‌تواند با استفاده از قوانین اجرایی تخلیه ملک را انجام دهد و مستأجر را از ملک اخراج کند.

بنابراین، تفاوت اساسی در نحوه اجرای دستور تخلیه و حکم تخلیه این است که دستور تخلیه توسط مالک صادر می‌شود و اجرای آن توسط اجراییه انجام نمی‌شود، در حالی که حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می‌شود و اجرای آن توسط اجراییه انجام می‌شود.

سوالات متداول و مهم شما

به پایان رسید این دفتر وکالت همچنان باقیست……..

موسسه حقوقی و داوری بین المللی رویای سبز پیوسته در تلاش است تا در جهت رضایت شما کاربران عزیز گام برداشته و تا انجایی که میتواند اطلاعات مورد نیاز شما را در اختیارتان بگذارد.از این رو اگر نیازمند اطلاعات بیشتری در خصوص دعاوی خلع ید و یا به طور کلی تمامی دعاوی ملکی هستید میتوانید به صورت تلفنی با وکیل ملکی مجموعه رویای سبز در ارتباط باشید و یا اگر این گزینه به هردلیلی برای شما مقدور نیست میتوانید از گزینه چت انلاین استفاده کنید و با بهترین و با تجریه ترین وکلای پایه یک دادگستری از جمله در زمینه های ملکی در ارتباط باشید.