قرارداد چیست؟ نکاتی مهم در قرارداد

قسمت قابل توجهی از دعاوی حقوقی هر انسانی در طول زندگی انعقاد قرار داد است .کلیه قرار دادها یک کلمه فارسی است که به مفهوم توافق حداقل دو اراده فردی برای انجام یا عدم انجام کار یا انتقال مال (که مال به معنای مال عینی مثل خانه و ماشین یا منفعت مثل اجاره ) یا هر عمل دیگریست. دایره موضوع قرار دادها بسیار گسترده است .

این سوال که آیا همه ی قراردادها قانونی و معتبر هستند ؟

عمر یک قرار داد چگونه به پایان میرسد؟

چگونه قرار داد بنویسیم ؟ و …

همه ی اینها سوالاتی هستند که ممکن است در طول زندگی به آن برخورد کرده باشید . همه ی مطالب مربوط به قرار دادها قطعا در این مقاله نمیگنجد. ما در این مطلب سعی میکنیم موارد مورد نیاز افراد جامعه را با زبان ساده و قابل درک برای همگان بیان کنیم .

برای اینکه دو نفر بتوانند قرار داد ببندند شرایطی لازم است از جمله اینکه اهلیت داشته باشد یعنی عاقل و بالغ و رشید باشد به بیان ساده یعنی اینکه مثلا اگر قرار است قرار دادی راجع به امور مالی تنظیم کند باید به سن هجده سال رسیده باشد. 2- قصد معامله داشته باشد و به معامله کردن رضایت داشته باشند .3-موضوعی معین برای معامله کردن و قرار داد بستن و جود داشته باشد .4- جهت معامله مشروع باشد .

پس اگر کسی در سن شانزده سالگی خانه خود را فروخت این قرار داد معتبر نیست یا اگر کسی را به زور و تهدید وادار کردند که قرار داد فروش خودروی خود را امضا کند این قرار داد صحیح نیست . یا اگر دو نفر برای تولید مواد مخدر قرار داد بستند باطل است .

بطور کلی اصل بر این است که معاملات و قرار داد ها صحیح هستند مگر اینکه خلاف آن ثابت شود . یعنی اگر شما مدعی هستید که قرار دادی باطل است باید برای دادگاه دلیل بیاورید و بطلان قرار داد را ثابت کنید .

اگر کسی به تعهد خود عمل ننماید و مفاد قرار دادی که امضا کرده است را اجرا نکند دادگاه او را مجبور میکند که به تعهد خود بر انجام کار عمل کند و اگر اجبار او ممکن نبود به طرف مقابل او اجازه میدهد که خوداو کار را انجام دهد و مخارج انجام کار را از متعهد دریافت نماید.

سوالی که ممکن است برای شما پیش بیاید این است که یک تعهد چگونه به پایان میرسد ؟ تعهد تا چه زمانی باقیست ؟

شش راه برای اتمام قرار داداها وجود دارد :

1-وفای به عهد : یعنی کاری را که در قرار داد شرط شده بود انجام شود مثلا الف و ب قرار داد مشارکت میبندند که الف زمین و ب سرمایه را تامین نمایند و ب آپارتمان بسازد زمانیکه این آپارتمان با هزینه کرد ب و بوسیله او  روی زمین الف ساخته شد و هرکدام از طرفین سهم خود را برداشتند ب به تعهد خود وفا کرده و در نتیجه قرارداد به پایان رسیده است .

2- اقاله: هر دو نفر به فسخ قرارداد و اتمام آن توافق کنندمثلا الف و ب قراردادی امضا میکنند که الف برق کشی ساختمان ب را انجام دهد و بعد هردو پشیمان شده و قرار دادشان را فسخ میکنند به این عمل یعنی فسخ توافقی اقاله میگویند.

3-ابراِ یعنی بری کردن ذمه طرف مقابل . به بیان ساده یعنی فرد از طلبی که از دیگری دارد بگذرد و از حق خود صرف نظر کند.

4-تبدیل تعهد: تعهدی که بین طرفین هست به تعهد دیگر تبدیل میشود.مثلا حسین به دلیل وجود قراردادی به علی بدهکار  است اما توان پرداخت ندارد با رضایت علی رضا قبول میکند که طلب علی را بپردازد یعنی حسین جای خود را به رضا میدهد بعنوان بدهکار و از این به بعد رضا به علی بدهکار است و دیگر حسین متعهد به پرداخت نیست.

5- بوسیله تهاتر : وقتی دونفر به یکدیگر مدیون هستند اگر هردو دین از یک جنس باشند و زمان و مکان وتادیه یکسان باشد این دو دین با یکدیگر تهاتر شده و هردو از بین میروند . هم جنس بودن دو دین یعنی مثلا هردو نفربه یکدیگر پول بدهکار باشند . اگر حسین به علی یک تن پرتقال بدهکار است و علی به حسین صد میلیون تومان پول بدهکار است این دو دین تهاتر نمیشوند . همچنین زمان تادیه و مکان  باید یکسان باشد.

6- مالکیت ما فی الذمه : یعنی فردی مالک بدهی خود شود مثلا فردی به پدر خود بدهکار است با فوت پدربدهی این فرد از بین میرود زیرا اموال پدر به عنوان ارث متعلق به این فرد است آنچه گفته شده راه از بین رفتن تعهدات است  اگر به هر دلیل امکان استیفا حق خود که ناشی از امضا قرارداد است را ندانید میتواند با مراجعه به موسسه حقوقی رویای سبز و سپردن کار به وکلای مجرب و متعهد این مرکز که همگی تجربه وکالت بالای پانزده سال در زمینه قرارداد را دارند به وصول حق و حقوق خود اقدام کنید.